在VITEK在萨克拉门托按揭贷款顾问， 丹撒普认为，首次购房者应该得到的帮助下，他们可以。 他说，首次购房者往往是由固定器关闭或不堪重负，准备不足，应对今天的标准，使一些家庭所需的工作。 “买家他们的脚挡在了门外，”撒普解释说，“并说：”我们有很多工作要做，我们永远不会把它做“。”
一个精简的203K贷款可能的答案。
一个精简的203K贷款工作如何？
它使用的是你买了回家，然后修复房屋净值贷款，两笔贷款申请。 但是，许多贷款人不会使戒毒贷款。 在交易结束时，一些基金净值贷款，尤其是如果有不公平。
- 一个精简的203K贷款是想通到原来的贷款余额，致使一笔贷款。
- 它可以是一个可调整利率或固定利率抵押贷款。
- 贷款余额超过该物业的购买价。
- 借款人无须聘请专业顾问，特许工程师或建筑师。
- 鉴定人或房屋检查员可以放在一起推荐的维修/改善。
合资格的维修及改善工程
流线型的203K贷款允许，可以很容易地估计和完成简单的维修。 许多被认为是光美容维修，但有些人会需要聘请有执照的承包商，如果它属于借款人的专业领域。 下面是一个从平视显示器维修/改善核准名单：
- 屋顶，排水沟和落水管
- 暖通空调系统（供暖，通风和空调）
- 管道和电气
- 小型厨房和洗澡重塑
- 地板：地毯，瓷砖，木材等
- 内部和外部绘画
- 新的门窗
- 改善残疾人
- 能源效率的改进
- 稳定或消除含铅油漆
- 甲板，天井，门廊
- 地下室完成和防水
- 化脓性或良好的系统
- 购买新的厨房用具或洗衣机/烘干机
特别条件与条款
- 没有最低贷款余额。
- 借款人必须占用的财产。
- 属性不能超过30天的空置。
- 工作必须于六个月内完成。
- 工作必须专业。
- 如果工作需要许可证的，借款人必须获得许可证和注销。
- 工作必须从关闭之日起30天内开始。
不允许维修
- 美化或庭院工作
- 主要重塑
- 移动承重墙
- 室增加或附加到家庭
- 修复结构的损伤
执行工作的要求
- 持牌承办商之间的借款人可以选择。
- 贷款人审查承包商的经验，背景和转介服务。
- 贷款人将要对承包商的估计，承包商和借款人之间的协议的副本。
- 借款人也可以安排一个“自我帮助”的安排下做一些或所有的工作。
- 自己动手的项目需要贷款人提供支持的借款人的知识，经验和能力，以执行必要的工作文件。
付款发放
- 最大的两笔款项，每名承办商，包括借款人，提供借款人的作品下一个“自我帮助”的计划。
- 不超过50％的提前是允许的。
- 自己动手津贴不包括劳工，材料成本仅允许。
- 最后付款后支付分包商/供应商或其他可能留置权申请人提交的证据支付。
申请贷款15,000元以下的原因
- 贷款人不要求检查已完成的工作。
- 贷款人不须授权第三方检查已完成的工作。
- 从借款人或承包商收据的副本的一封信就足以完成通知，提供贷款人没有理由确定一个第三方的检查是必要的。
披露：VITEK按揭是我用人经纪的首选供应商，并享有与里昂房地产的关联关系。
在写作时，伊丽莎白温特劳布，DRE＃00697006，是在里昂在萨克拉门托，加利福尼亚州房地产经纪人协理。